Il Canada nel 2023 chiude le porte agli investitori stranieri che vogliono acquistare case. E’ infatti entrata in vigore la nuova legge canadese che sostanzialmente vieta, per due anni, agli acquirenti stranieri di comprare immobili residenziali come forma di investimenti. La legge è stata approvata a causa di un aumento dei prezzi delle case canadesi dall’inizio della pandemia e della convinzione di alcuni politici che gli acquirenti stranieri fossero responsabili dell’aumento dell’offerta di case come investimenti. “L’appetibilità delle case canadesi sta attraendo profittatori, ricche società e investitori stranieri”, aveva affermato il sito web della campagna del partito del primo ministro Justin Trudeau lo scorso anno. “Questo sta portando a un vero problema di alloggi sottoutilizzati e sfitti, speculazioni dilaganti e prezzi alle stelle. Le case sono per le persone, non per gli investitori”. La legge prevede eccezioni per gli acquisti di case da parte di immigrati e residenti permanenti in Canada che non sono cittadini. Ma il forte aumento dei prezzi delle case nel 2020 e nel 2021 è stato già invertito nel 2022, ben prima che la legge entrasse in vigore. I prezzi medi delle case in Canada hanno raggiunto un picco appena sopra gli 800.000 dollari canadesi a febbraio e da allora sono diminuiti costantemente, scendendo di circa il 13% rispetto a quel picco, secondo la Canadian Real Estate Association (Crea) . La Bank of Canada ha aumentato i tassi di interesse, con conseguente aumento dei tassi ipotecari nel paese, proprio come negli Stati Uniti e in altri Paesi che hanno aumentato i tassi. L’indice dei prezzi di Crea è ancora aumentato del 38% rispetto alla fine del 2019, prima della pandemia, ma il gruppo ha affermato che l’inventario delle case in vendita è tornato ai livelli pre-pandemia. L’associazione immobiliare ha espresso preoccupazione per la legge, anche con le esenzioni per le persone che intendono trasferirsi in Canada. ”Il Canada si è costruito una reputazione come nazione multiculturale che accoglie persone da tutto il mondo. Come attualmente proposto, il divieto di acquisto di immobili residenziali da parte di non canadesi può avere un impatto sulla nostra reputazione di nazione accogliente – afferma la dichiarazione del gruppo -. È probabile che i potenziali benefici del divieto siano modesti”. La Canadian Real Estate Association ha anche espresso la preoccupazione che il divieto possa provocare ritorsioni da parte di Stati Uniti e Messico per vietare gli acquisti in quei Paesi da parte dei canadesi, in particolare dei pensionati in cerca di case invernali lontano dall’inverno canadese. “I canadesi acquistano proprietà residenziali e per le vacanze in molti Paesi, ma in particolare negli Stati Uniti”, ha affermato il gruppo. CREA ha affermato che i canadesi sono i maggiori acquirenti stranieri di proprietà americane, con oltre la metà delle proprietà acquistate dai canadesi in Florida e Arizona. ”Questi forniscono ai canadesi un posto dove trascorrere i mesi invernali e sono una forma di risparmio per i pensionati canadesi”, ha affermato il gruppo. “Se il Canada vieta agli americani di possedere proprietà in Canada, dovremmo aspettarci che rispondano allo stesso modo”.
